这段时间忙着租房子,也算是经历了所谓的成年必修课。

然而,我早在五六年前就已经独自买过房子了,七位数的生意也是独自谈下来的。在我看来,明确自己想要的是什么最为重要。

我们提前就商量好了自己最看重的点,仍然是在贝壳找房上看相关的房源。我们最理想的是找到那种靠谱正规不事多的房东,有一个三年左右的稳定住处。

看了十来套房子后,一个户型方正没啥家具的一居室吸引了我。可惜房东是一个七十岁的老大爷,一般这种野蛮年代生长起来的人非常难搞,想占小便宜还搞各种麻烦事。

上一任租客是个学生,退租后把客厅自己装的空调宁愿回收了二手也没给房东留下来,我估计最后退租也非常不愉快。

和房东签合同时,果然开始搞事情,先是对制式合同房东负责维修电器的条款大为光火,然后对我使个颜色让我出门私下来谈签合同逃一笔中介费。

我一眼看出他们的意思,分别和大爷的女婿(被大爷拉过来帮忙租房子,早就不耐烦想走的,就怕租客让他修东西又被喊过来的)说我希望有一个稳定的工作环境,他们到点了收钱我们到点了给钱,最后退租时他们给我们的什么样我们退回来也是什么样就对了,互相不麻烦。争取来一个女婿盟友后和大爷说,我们年轻人喜欢走正规合同不逃中介费,女婿也在旁边帮腔。

关于为何房东负责维修电器,我讲了若是租客负责维修,那如果电器自然损坏是不是退租还得修好或者换新?最后和房东商量在补充条款中添加租客维修,但退租时自然损耗不符合修好或换新。

最后没往下砍价就签了合同,因为砍一两百意思不大,有那时间不如多搞两篇论文。

这套房子很符合需求,客厅空间足够大,家具足够少,离工作单位足够近。希望可以住的舒心。

租房的细节记录

法律上的事情在 城镇房屋租赁合同 - 合同示范文本库 - 国家市场监督管理总局 上可以逐条查看, 非常详细。

  • 房租中介费用,双边一个月房租

观察记录

  • 小区环境与路程, 位置,商圈
  • 下水是否顺畅, 厕所是否漏水
  • 水龙头和花洒的水压够不够
  • 燃气灶能否打开
  • 家具装修是否为劣质

关键提问:

  • 是否可以养宠物
  • 是否愿意签正规合同
  • 能否至少租一年甚至长租
  • 不想要的家具能否搬走(两室一厅)

细节提问(参照合同)

  • 外卖, 快递在哪里取
  • 每个月几号交房租
  • 家电问题、下水道堵塞,谁来维修
  • 可以换门锁吗
  • 签了合同后,房子吵闹、潮湿及其他问题想退房什么手续
  • 是否还有其他额外费用

签合同前

  • 查看房产证身份证等证件
  • 家具墙面破损拍照录视频记录
  • 空调等大功率电器记得看能耗
  • 卫生间, 墙角落是否发霉, 墙皮是否脱落
  • 水电费、物业费,网络费是否有欠费, 如何交
  • 常用的插座有没有电
  • 检查家电是否正常以及使用年限
  • 检查电表是否正常, 20A 是 4KW, 40A是 8KW
  • 检查有没有摄像头
  • 洗衣机噪声
  • 晚上路灯亮不亮
  • 保安和监控
  • 隔音
  • 查居住权, 房产证附记有无居住权
  • 窗户打开是否顺滑、抽油烟机、浴室排风扇
  • 实木柜打开看是否发霉
  • 检查窗帘
  • 水电燃箱的位置
  • 物业办公室